Việc chuyển đất nông nghiệp sang đất ở (thổ cư) hai lần trên cùng một thửa đất đặt ra nhiều băn khoăn về cách tính tiền sử dụng đất.

Người dân cần lưu ý về cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư nhiều lần trên cùng một thửa. Ảnh: Như Hạ

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 50/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 6. Tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15

1. Việc tính tiền sử dụng đất quy định tại Điều này được áp dụng một lần cho một hộ gia đình, cá nhân và được tính trên 1 thửa đất do hộ gia đình, cá nhân lựa chọn; lần chuyển mục đích sau trên thửa đất đó hoặc chuyển mục đích của thửa đất khác thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo đó, khi chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 trên cùng thửa đất thì tính tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Lưu ý: Quy định trên áp dụng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao, đất nông nghiệp sang đất ở. Ngoài ra, thửa đất đó đã được hưởng chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích lần đầu.

Nếu như vẫn đề nghị tiếp tục được hưởng chính sách giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất lần 2 trên cùng thửa đất đó thì chuyển thông tin đến cơ quan thuế để tính lại tiền sử dụng đất (lần thứ nhất) bằng mức 100% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất;

- Số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân đã nộp (nếu có) được trừ vào số tiền sử dụng đất tính lại;

- Đồng thời, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khoản tiền tương đương với mức chậm nộp tiền sử dụng đất được tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất đến thời điểm cơ quan, người có thẩm quyền có văn bản chuyển vi phạm đến cơ quan thuế theo pháp luật về quản lý thuế.