Từ ngày 1-3-2026, Nghị định 357 chính thức có hiệu lực, mỗi bất động sản sẽ được gắn một mã định danh điện tử, tích hợp đầy đủ thông tin pháp lý.
Từ đây, quy trình mua bán nhà đất cũng sẽ có nhiều điểm mới, tác động trực tiếp đến quyền lợi của người dân.
Quy trình mua bán bất động sản sau khi có mã định đanh điện tử
- Trường hợp: Mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý:
Bước 1: Tìm hiểu thông tin pháp lý, vị trí, giá bán bất động sản… bằng cách truy cập mã định danh điện tử bất động sản;
Bước 2: Thỏa thuận mua bán trực tiếp thông qua sàn giao dịch bất động sản tập trung do Nhà nước quản lý, hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đất đai liên quan tại sàn, làm thủ tục sang tên tại sàn;
Bước 3: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất
- Trường hợp: KHÔNG mua bán qua sàn tập trung do nhà nước quản lý:
Bước 1:
Giao dịch trực tiếp
Giao dịch thông qua môi giới
Mua nhà qua chủ đầu tư dự án bất động sản
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán;
Bước 3: Làm các thủ tục sang trên tại Văn phòng Đăng ký đất đai;
Bước 4: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai tại cơ quan thuế;
Bước 5: Chờ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất, thông tin về giao dịch sẽ được gắn mã định danh điện tử, cập nhật lên hệ thống thông tin, dữ liệu do Nhà nước quản lý.
Quản lý bất động sản: Trước đây và theo Nghị định 357 có gì khác?
Theo quy định trước đây, việc quản lý dự án, từng sản phẩm dự án bất động sản và người môi giới được thực hiện thông qua hồ sơ. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được quản lý phân mảnh ở Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Người mua nhà muốn tìm hiểu thông tin dự án có đủ điều kiện mở bán hay chưa thì vào cổng thông tin Sở Xây dựng; muốn biết dự án có vi phạm về đất đai thì xem trên cổng thông tin Sở Nông nghiệp và Môi trường; muốn biết giá nhà ở thì hỏi môi giới…
Còn theo Nghị định 357, việc quản lý được thực hiện thông qua mã định danh, hệ thống dữ liệu số hóa. Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu được quản lý tập trung thông qua mã định danh do Bộ Xây dựng quản lý. Người dân điền phiếu thông tin gửi trực tuyến qua cổng hành chính công và đợi nhận kết quả thông tin.
