Nhiều người dân đang quan tâm đến quy định về lối đi khi thực hiện tách thửa đất, đặc biệt trong bối cảnh các quy định mới đã có hiệu lực.
Một công dân tại địa phương phản ánh đến cơ quan chức năng về vướng mắc trong quá trình làm thủ tục tách thửa đất ở của gia đình. Theo trình bày, gia đình ông đang sở hữu khoảng 800m² đất ở hợp pháp, thửa đất không nằm trong diện quy hoạch, không vướng dự án và đã có hệ thống thoát nước đấu nối ra đường chính.
Tuy nhiên, do thửa đất không có lối đi trực tiếp ra đường giao thông công cộng nên khi có nhu cầu tách thửa để chia cho con cháu xây dựng nhà ở, gia đình gặp khó khăn.
Người dân cho biết, để đáp ứng điều kiện tách thửa, gia đình đã chủ động thỏa thuận với chủ sử dụng đất liền kề nhằm mở một lối đi chung kết nối ra đường hiện hữu. Mục đích là bảo đảm việc đi lại thuận tiện và hợp pháp sau khi tách thửa, đồng thời tạo điều kiện cho con cháu có đất xây dựng nhà ở, ổn định cuộc sống lâu dài.
Tuy nhiên, trong quá trình nộp hồ sơ, gia đình được thông tin rằng không thể thực hiện việc hiến đất để mở đường theo cách dự kiến. Điều này khiến công dân băn khoăn vì theo tìm hiểu của ông, không có quy định nào cấm người dân tự nguyện hiến đất để làm lối đi phục vụ nhu cầu tách thửa và thừa kế.
Trong khi đó, với diện tích hơn 800m², mỗi năm gia đình vẫn phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương đối cao.
Quy định mới về tách thửa đất đang được nhiều người dân quan tâm tìm hiểu
Trả lời về nội dung này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội đã quy định rõ nguyên tắc và điều kiện chung khi thực hiện tách thửa đất.
Theo quy định, thửa đất sau khi tách phải bảo đảm có lối đi và được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có. Quy định này nhằm bảo đảm quyền tiếp cận hợp pháp của người sử dụng đất, đồng thời thống nhất với quy định của Bộ luật Dân sự về quyền lối đi qua bất động sản liền kề.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nhấn mạnh rằng pháp luật không yêu cầu lối đi phải là đường giao thông công cộng có mã đất riêng. Lối đi có thể được hình thành trên cơ sở thỏa thuận với người sử dụng đất liền kề, miễn là bảo đảm kết nối được với đường giao thông công cộng.
Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2024 giao UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế tại địa phương để quy định cụ thể diện tích tối thiểu và các điều kiện tách thửa đối với từng loại đất. Vì vậy, việc giải quyết hồ sơ cụ thể còn phụ thuộc vào quy định chi tiết do địa phương ban hành.
Đối với trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước nhằm mục đích mở rộng đường giao thông, việc này phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị công dân liên hệ trực tiếp cơ quan có thẩm quyền tại địa phương để được hướng dẫn và giải quyết theo đúng quy định. Trường hợp không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính, người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Qua vụ việc, có thể thấy việc hiểu rõ quy định về lối đi khi tách thửa đất là rất cần thiết để bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính.
