Theo chuyên gia, cần định vị phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo bán kính hợp lý so với trung tâm đô thị, gắn với chính sách thuế đất phù hợp.
Chủ trì phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá nhu cầu nhà ở của nhóm lao động thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng) ngày càng tăng. Thủ tướng cho rằng, cần phát triển đa dạng phân khúc nhà ở, đặc biệt nhà thương mại vừa túi tiền, kèm hạ tầng đầy đủ, đồng bộ. Mục tiêu là tăng cung, giảm giá thành để người dân tiếp cận nhà ở công bằng, minh bạch.
Trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước.
Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn và không được bán trong 5 năm. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài. Những dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được lựa chọn chủ đầu tư không qua đấu giá, đấu thầu.
Sắp tới sẽ có thêm cơ chế làm nhà ở thương mại cho người thu nhập trung bình. Ảnh: Như Hạ
Nhận định về vấn đề này, bà Vũ Thị Khánh Vân - Giám đốc phát triển dự án Công ty CP Tập đoàn My Second Home, Ủy viên Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, dự thảo Nghị quyết cần được sớm đưa vào thực tiễn vì đáp ứng đồng thời mục tiêu an sinh xã hội và ổn định thị trường.
Tuy nhiên, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả dài hạn, cần bổ sung cơ chế giám sát độc lập, cơ chế điều chỉnh lợi nhuận linh hoạt theo địa phương, và bảo đảm minh bạch, chủ động quỹ đất phát triển dự án.
Nếu được triển khai bài bản, đây có thể trở thành bước đệm chiến lược để hình thành một phân khúc mới, nhà ở thương mại giá phù hợp đóng vai trò “cầu nối cấu trúc thị trường” giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao cấp, góp phần tái cân bằng cung cầu và phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững.
Về mặt chu kỳ chính sách, ông Hồ Thanh Bình - Ủy viên Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam đề nghị, kéo dài thời gian thí điểm tối thiểu 3-5 năm nhằm bảo đảm đủ dữ liệu thực tiễn để đánh giá toàn diện tác động chính sách. Đồng thời cho phép điều chỉnh linh hoạt theo chu kỳ thị trường bất động sản, tránh tình trạng tổng kết, kết luận chính sách khi chưa đủ cơ sở thực chứng.
Ở góc độ quy hoạch và không gian phát triển, ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, cần định vị phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp theo bán kính hợp lý so với trung tâm đô thị, gắn với chính sách thuế đất phù hợp.
Khu vực trung tâm ưu tiên sản phẩm cao cấp và công trình điểm nhấn; nhà ở giá phù hợp bố trí tại vành đai mở rộng, khu vực giãn dân, gần các trục giao thông mới (như ngoài Vành đai 3.5, quanh Vành đai 4 tại Hà Nội). Các khu vực này cần bảo đảm hạ tầng và tiện ích cơ bản để thu hút dân cư ở thực. Quỹ đất phát triển nên được bố trí riêng, tập trung, không đan xen dự án thương mại thông thường.
"Trong quy hoạch 1/2000, ngoài 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội, có thể bổ sung thêm khoảng 30% cho nhà ở thương mại giá phù hợp, triển khai thí điểm trước tại các đô thị lớn rồi nhân rộng" - ông Lê Đình Chung nhận định.
