Hà Nội - Ghi nhận tại nhiều khu vực vùng ven Hà Nội cho thấy, giá đất nền đang được rao bán ở mức rất cao.
Ghi nhận của Báo Lao Động, tại khu vực huyện Đông Anh cũ, giá đất nền hiện dao động từ khoảng 60 - 260 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Đơn cử, tại xã Đông Hội (nay thuộc xã Đông Anh, Hà Nội), một lô đất góc diện tích 80m2, cách cầu Tứ Liên khoảng 900m, đang được rao bán với giá 235 triệu đồng/m2, tương đương 18,8 tỉ đồng/lô.
Tại khu vực thôn Đông Trù (xã Đông Anh), một thửa đất diện tích 80m2 gần cầu Đông Trù được môi giới chào bán với giá 20,86 tỉ đồng, tương đương khoảng 260,75 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một lô đất có mặt tiền 5m, nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, gần chân cầu Nhật Tân và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, diện tích 90m2, đang được rao bán với giá 18,7 tỉ đồng, tương đương 207 triệu đồng/m2.
Tại xã Kim Chung, huyện Hoài Đức cũ (nay thuộc xã Hoài Đức, Hà Nội), một lô đất nằm trên Đường 32, diện tích 55m2, mặt tiền 3,68m, được rao bán với mức giá lên tới 285,46 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15,7 tỉ đồng/lô.
Một lô đất nền khu vực xã Hoài Đức được rao bán với mức giá lên tới 285,46 triệu đồng/m2. Ảnh: Thu Huyền
Tại xã An Khánh, một lô đất nằm trên đường Liên Khu 8, gần trục Đại lộ Thăng Long, có diện tích 58,5m2, hiện được rao bán với giá 13,46 tỉ đồng, tương đương khoảng 230 triệu đồng/m2.
Không chỉ Đông Anh hay Hoài Đức, giá đất nền tại xã Tân Hội, huyện Đan Phượng cũ (nay thuộc xã Ô Diên, Hà Nội) cũng đang ở ngưỡng cao. Theo ghi nhận, một lô đất góc diện tích 60m2, mặt tiền 5m, nằm đối diện một dự án Vinhomes, đang được rao bán với giá 250 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 15 tỉ đồng/lô.
Trong khi đó, một lô đất khác nằm không xa, trên đường Đồng Ông, diện tích 95,7m2, mặt tiền 6,86m, hiện được chào bán với giá khoảng 180 triệu đồng/m2, tổng giá trị lô đất vào khoảng 17,5 tỉ đồng.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, dòng tiền trên thị trường đang có dấu hiệu dịch chuyển, hướng tới những phân khúc và khu vực đầu tư mới.
Theo chuyên gia, các diễn biến gần đây cho thấy, xu hướng này ngày càng rõ ràng hơn. Những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang dần tìm đến các khu vực ven đô, bởi tại khu vực trung tâm Hà Nội, cơ hội đầu tư gần như không còn khi giá bất động sản, từ căn hộ chung cư đến nhà liền kề, biệt thự, đã bị đẩy lên mức rất cao.
Ông Lê Đình Chung - Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - cho biết, năm 2025, phân khúc thấp tầng và đất nền ghi nhận mức tăng giá chào bán từ 5-10%. Riêng phân khúc đất nền, giá chào bán mới ghi nhận mức tăng lên tới 20% do nguồn cung khan hiếm kéo dài.
Nhận định chung về thị trường đất nền trong năm 2026, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - nhận định, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư quan tâm, tuy nhiên mức độ quan tâm sẽ giảm dần so với giai đoạn trước.
Thực tế trong giai đoạn vừa qua cho thấy, khi thị trường gặp khó khăn, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, tức là những bất động sản có xây dựng, thường có khả năng thanh khoản tốt hơn, đặc biệt tại các đô thị lớn. Đồng thời, thống kê cũng cho thấy, các bất động sản có xây dựng đạt tốc độ tăng giá tốt hơn và mang tính bền vững hơn so với sản phẩm đất nền.
Theo ông Chung, các loại hình được nhà đầu tư ưu tiên trong thời gian tới bao gồm căn hộ tại các thị trường tỉnh và các dự án nhà ở có xây dựng đồng bộ. Tuy nhiên, yêu cầu lựa chọn sản phẩm của nhà đầu tư cũng trở nên khắt khe hơn. Nếu như trước đây, việc đầu tư chủ yếu dựa vào tâm lý đám đông hoặc kỳ vọng quy hoạch, thì hiện nay nhà đầu tư đưa ra những tiêu chí rõ ràng như yếu tố pháp lý đảm bảo, hạ tầng đồng bộ và gần các cụm dân cư.
